好的地段在于对资源的占有。在于能够向它的居民提供某种金钱买不到的东西，或者，说得更准确一些，某种不能直接拿金钱去衡量的东西。

　　正如美剧《纸牌屋》中有这样一句话：权力正如地产，位置是重中之重，你离中心越近，你的财产就越值钱。

　　1、中心在哪儿，毫无疑问城市的行政中心、经济中心、生活中心，对于郑州来说，无疑是郑东新区和金水主城。

　　2、离中心越近，财产越值钱。行情不好时，置业回归主城，在近郊楼盘房价大跳水时，主城房价更具抗跌性和保值性；行情好时，主城楼盘也有着新区没有的成熟配套。

　　讲到内部性，自然是产品本身的品质追求。这是中国房地产市场发展到现在，经过二三十年的市场教育，中国购房者对产品力开始有了新的认知，品质意识也早已开始崛起。

　　所以，现在去买房，一定要去关注它的产品，因为未来所有的开发商都开始做一些品质型的、改善性的项目，客户也已经偏好去选择更好的产品。

　　至于价格，自2016年，最严调控政策以来，中国楼市已进入了楼市平稳期，甚至部分城市出现了阴跌。或许我们无法判断房地产周期是否探底，但当下房价很显然处于合理价格区间，也是中国房地产史上少有的购房窗口期。

　　总之一句话，无论市场行情好坏，什么样的产品值得买，什么样的产品最保值。一个判断标准，价值＞价格。

　　诚然，城市的发展是水涨船高的，只要郑州能发展，各区发展就不会弱。只是这其中也有高地存在。高地理论，每一个城市都有自己的高地，郑州也不例外。

　　毫无疑问，集聚行政中心、经济中心、生活中心的郑东新区CBD是郑州绝对的C位和价值高地，未来几十年内其地位也很难撼动。

　　上面是我们统计到的目前片区在售项目，很显然，三公里内可售的住宅项目主要集中在北龙湖片区和金水老城区。北龙湖不用说，郑州房价第一梯队，房价3万+。相比而言，同样有着优质资源的金水老城，在价格上更能满足郑州中产阶层对改善置业的需求。而在住宅供应稀缺的金水老城有这样一个超高性价比的楼盘：东二环、三地铁、双学区、约543亩的城芯大体量，以及极亲民的价格，性价比超乎想象，这就是腾威城。

　　金水主城，距CBD直线分钟左右。上面我们也提到CBD沿线几乎无新盘销售，换一句话说，这里是近乎的“近CBD”地段。

　　向南是东西大动脉陇海快速路，向东是南北大动脉中州大道，向北是主干道郑汴路，是实实在在步行可达的主干道，远非一些楼盘所宣传的“几纵几横”交通网，实际上开车都要一二十分钟。

　　值得一提的是，即将通车的地铁4号线号称“郑州富贵线”，唯一一条横穿CBD和龙湖金融岛两大CBD的地铁线号线北起惠济区省体育中心、南到经开区营岗，

　　外，周边还有凤凰双语小学、建业小哈佛幼儿园、新栋外国语学校、建业外国语中学、郑州市七十八中学等，未来项目南侧还规划有一所区重点公办中学，目前已确定为凤翔中学，据了解该学校斥资建设近2亿元，建成后将由金水区政府独立管理运营，是金水区硬件水平最高的中学，预计2022年开始陆续招生。

　　行情不好时，最先降价的是哪儿，是配套欠缺的郊区。毕竟，规划再美也抵不上“吃喝玩乐”的人间烟火。而主城区最不缺的就是配套，尤其是商业配套。腾威城作为金水老城的核心项目，项目周边分布着红星美凯龙、麦德龙、凯德广场、丹尼斯等等商业配套，以及项目后期规划大型商业综合体，业态涵盖

　　这里要重点说一下，腾威城的居住环境。提到东建材，也许很多人会有“乱”的印象。但作为隐藏在郑州主城的“蛋”，

　　止是建房子，而是要建能够作为城市标杆的存在。腾威城不仅在建筑外立面上做形象的提升，在居住环境上也很用心。值得一提的是，项目一期一号院一路之隔，也就是

　　此外，腾威城项目周边还分布着熊耳河公园、七里河公园，以及约660亩正在改造的大型市政公园——世纪欢乐园，向北十分钟左右还能近享如意湖的美景。

　　郑东新区作为郑州的价值制高点，环CBD也诞生了不少高端项目。而CBD南也有不少经典项目，二手房房价引领区域，比如建业的城市花园、永威的翡翠城，都代表了该片区的过去。

　　。项目总占地约543亩，规划有高端住宅、商业街区、星级酒店、甲级写字楼、休闲娱乐等多种业态。在主城这么大体量和丰富产品线的项目已属。

　　而更值得一提的是，项目一期规划9栋住宅，1所幼儿园，总占地约85亩，总建面约31万方，分2个院开发。相比于主城区的一些项目，

　　；室内装修上，多功能指纹密码锁、断桥铝合金窗户、三层双中空玻璃，虽毛坯交付但赠送新风系统和中央空调。还有一个人性化细节是入户门的设置，由于项目主打改善，大户型占比较大，为了方便后期业主装修，同时提升业主的尊崇感，项目大户型入户门是子母门交付，宽度可达1.2米。园林景观上，特邀业内知名的

　　倾力打造。国内众多知名房企如万科、中海、世茂、龙湖等豪宅系项目景观规划多出自它手，郑州的永威翡翠城、永威迎宾府、康桥林溪湾等也都由它操刀，有着丰富的豪宅景观设计经验。而良好的居住环境也影响着后期项目的二手房市场。在腾威城项目上，整个园区以“月光游域”为主题特色，

　　比如，主出入口，长约16米，高约4.9米的主大门，采用深褐色氟碳漆钢材板材质、黄锈石花岗岩结合不锈钢院落标识logo的外立面，彰显质感，是整个社区的门面；由主入口进入社区后，映入眼帘的就是约24米长的主入口轴线景观，地面铺装标准为高级打磨花岗岩石材，这种地面既美观且使用耐磨，而极具视觉冲击力的轴线树阵也让业主更有仪式感；而随着小区的深入，由总长约16米中心会客厅、总长约36米阳光草坪、长约33米的儿童活动区、环形塑胶跑道等组成的组团，静能会客厅会客，动能阳光草坪撒欢、儿童活动区尽情玩耍、环形跑道上尽享运动乐趣。

　　的体现，景观处设置雾森系统，整个社区均采用人车分流，主要景观处设置婴儿车专属停车位，方便实用的室外插座，带栓狗桩的座椅，老人小孩可便捷通行的无障碍道路设计，以及全龄化的儿童活动区，项目根据不同年龄段的儿童活动方式，划分了不同的游戏内容，可以全方位满足0-3岁幼儿、3-6岁儿童和6-12岁儿童的不同需求，真正做到了处处细节显关怀。户型上，建面约83-157㎡的产品设置，从两房到四房，产品线丰富能够满足不同客户的居住需求。而

　　二号院建面约93.82㎡的三房户型，入户就是厨房餐厅，第一时间释放双手。动静分区、全明设计，

　　一号院建面约91.72㎡舒适两房，餐客一体化设计带南向大阳台，空间感强；全明设计，布局合。