昨天下午跟朋友一起去看了下深业，三栋住宅，围起来里面基本谈不上有什么社区花园，容积率估计有10点几，跟深圳湾很多2.0或者3.0的比，

　　一个破香蜜湖片区的深业中城要卖13万，这叫我们这些小蚂蚱，还怎么活！要是再有个上城，他tmd敢开价20万！不能这么漫天要价呀！

　　2794人完整名单。各位赶搭上了中城列车的朋友，这两天是不是该抽空去一趟仙湖啊？毕竟15个人抢一套房，7%的中签率，没有祖坟冒青烟般的先辈护佑，是没那么容易中奖哦。

　　2794人，从身份证号码编码规则分布来看，南方人为主，而深圳本地土著加入竞争的数量还是高于外地精英，其次是泛广东人。

　　即使在土豪横行的渔村，有指标再加上500w现金的门槛其实也挺高的了，中城这是要选出真正的客户，而不是让一堆人去碰运气。

　　深业中城这次推出192套房源，约是132-233㎡3-4房，其中有4套309-396㎡顶复。

　　项目备案均价13.1万，单价10.82-19.66万，总价1509-3315万，复式总价5670-7787万。两千多人排队抢跑，大家觉得哪个户型最先卖光？

　　1、地段。项目地处香蜜湖传统的好地段，是深圳的豪宅区域，而深业中城是整个香蜜湖中央正对香蜜湖公园完全无遮挡的唯一项目，关注度自然高。

　　2、价格。目前，香蜜湖片区的二手挂牌价已经超过12万，深业中城周边不少10年以上楼龄的优质社区，大多数已经去到15-18万。深业中城作为片区目前最后一个新房项目，整体均价约13.1万，单价10.82-19.66万，主流价格12-14万，依然是首选。

　　3、学校。香蜜湖片区名校云集，是深圳两个教育资源区域之一。深业中城所在的学区是东海实验小学+深圳高级中学南校区，9年名校学区房。

　　4、稀缺。目前福田新盘供应量少，今年福田只预售了4个项目，香蜜湖片区就更稀缺了，今年香蜜湖名校学区内的新房住宅，仅剩深业中城。

　　尽管是今年最热的楼盘，深业中城还是有些美中不足，就像网友C的评论一样，深业中城外部的景观和小区环境相对于它的区位来说，多多少少还是有些缺憾。

　　香蜜湖最好的景观位于深业的北面，不是传统意义上豪宅的南部区域，而深业这次推出的130㎡户型竟然做不到南北通透，户型中是朝北的大阳台，景观面就顾虑不到了。

　　由于容积率高达10，本次开卖的2栋、3栋住宅与旁边的6A、6B栋公寓写字楼非常接近，楼间距太窄，朝南阳台被旁边写字楼遮遮挡挡，恐怕会非常压抑。

　　深业中城小区外部没有什么园林，由于项目靠近红荔路主干道，面临着较大嘈杂的车流噪音影响，这可能是购房者需要考虑的一个问题。

　　深业中城是毛坯交楼，不得不说又是另外一个遗憾。深圳豪宅附有高端装修已经是标配，对于投资者来说，出租就节省了不少的时间，而且就这样算下来，投资成本也增加了。

　　去年最疯狂抢购买房的华润城润府3期中签率也是12%，是741套房，6776个筹，9个人抢一套房。深业中城这次15个人抢一套房，接下来就是要看土豪们的手气了。

　　综合来看，深业中城的福田香蜜湖区域地段、教育配套价值非常亮眼，但是就豪宅的品质和周围环境来说，略显不足。

　　总价1500-7000多万的楼盘，深圳土豪确实不差钱，但是两千多个人抢192套房，这中间存不存在跟风性质？

　　买房最忌讳盲目跟风，大家都买啥我就去买啥，那是中国大妈的普遍做法。这些很多准备去抢深业中城的土豪，有部分人其实根本就是跟随大风向，非要参与今年最热的抢房大战。

　　土豪们不差钱，既然完全有选择的权利，那更应该学会有理智独立的思考：自己真正需要的是什么，适合自己家庭的产品是什么。

　　深圳楼市已经开始进入了豪宅爆发季，从金众麒麟公馆、深业中城、龙华金茂府、到天元花园，一个一个豪宅都在集中爆发。

　　许多人都在制造恐慌和焦虑，都在盘算抢到就谢天谢地。其实，深圳楼市里一直都有新的投资时机。对比豪宅你就可以发现，愿意买豪宅的人选择的就是舒适且有发展前景的区域，如果前者满足不了就会退而求其次选择后者，深业就是这个例子。

　　提前预祝认摇到号可以选房的朋友们。在跟风买豪宅的时间段里，土豪们还是要谨慎选择，多去做好调研比较，把握住正确的投资机遇！

　　美加广场位于南山中心城核心，地段优势不可多得，周边拥有世界之窗、欢乐谷、锦绣中华民俗文化村三个国家级五A景区。毗邻的益田假日广场包罗万象，吃喝玩乐购应有尽有。

　　房圈推的这套单价仅4.5万/平米，不论放在罗湖、宝安西乡、龙华、坂田等关内关外都算低价、超低价，但这里是南山中心、是纯水岸、天鹅堡、华润城市花园等12万+的豪宅云集之地。

　　没错，单价线万/平米，感觉进入了桃花源、进入了8年之前的时光隧道，买到确实赚到。美加广场小区一角

　　圣莫丽斯占地面积27.6万平米，建筑面积33.5万平米，容积率1.2，绿化率为44%，别墅+大户型复式豪宅组成，为深圳屈指可数的低容积率、低密度顶豪，真正的离尘不离城。

　　配套深圳外国语小、中学双学位，单价低至6.82万，近些年名校学位房在市场极度抢手，近乎痴迷疯狂，以至于许多投资者被学位房迷得神魂颠倒，于是，总价2000万—6000万、单价16万+—20万+的豪宅是金领阶层的最爱。

　　有句话叫货比三家，不比不知道，一比吓一跳。圣莫丽斯双名校学位房，实用率100%，额外赠送75平米花园，单价仅6.82万，不足南山、福田学位房的零头。欧洲瑞士风情、水系景观的圣莫丽斯将把你深深吸引，此园、此景、此房、此价，相信这套阔绰美宅，将令你一见钟情，爱不释手、即刻拥有。

　　熙园山院5分钟直取香蜜湖，7分钟畅达福田CBD、星河cocopark，与香蜜湖豪宅一脉相承。

　　依托全国最大的交通枢纽--深圳北站，高铁、港铁、地铁实现一站同步。同时，直接在深圳北站通关直抵香港西九龙的港铁，20分钟畅达香港国际繁华。4、5、号线迅速抵达全城。

　　位于深圳一级生态控制线，背倚银湖山、羊台山和塘朗山近百平方公里三大原生态森林公园环绕，占据86%深圳中心生态资源。占地6.8万余平米，总建筑面积10万余平米，绿化率高达40%，容积率1.2，其中别墅区的容积率低至罕见的0.48。

　　依山而建，形成独具特色的意大利风格的半山建筑群落。园林由香港贝尔高林设计，打造了近4万平米的地中海古典私家园林，整个园林水景丰富，植物多样。

　　外立面选用天然石材（砂岩、蘑菇石、黄锈石），铺挂后让建筑外观更自然高雅、品质优良、坚固耐用、便于清洗、绿色环保，成为深圳首席“金级绿色建筑”。龙华新区第一豪宅，目前小区平均售价12万+，房圈推售的这套位于26层，百分百的高层楼王单位，且高拓展、高赠送，实用率高达98%，全新毛坯，拥有最开阔的景观视野，仅售8.68万/平米，传承经典，值得永久珍藏。

　　鲸山觐海为半山海景豪宅，周边有3.5平方公里的辽阔土地待建设，招商地产规划建筑面积约700万平米，共两个大项目，一个为500余万平米的浅水湾，一个为173万平米的太子湾。

　　如今，太子湾已经开发了一、二期，主要为写字楼与公寓产品，毛坯售价11万+，已售完毕，后续商业街、住宅预计价格分别不低于20万、15万/平米。

　　鲸山觐海为招商地产开发蛇口西部的第一个项目，2015年交楼，2013年6月开盘，均价为6万/平米，目前受173万平米的太子湾建设而严重影响交通，影响价值。“吹尽黄沙始见金，洗尽铅华见本心”，鲸山觐海经过了6年的价值压制，已成为深圳最为低估的豪宅价值洼地，待太子湾项目全面建成，价格必然飙升。

　　鲸山觐海距地铁2号线分钟，目前学校为蛇口最好的育才小学、育才中学，属于典型的蛇口名校，而招商地产为了后续700万平米的地产开发价值最大化，正引入更优质的名校，校址距鲸山觐海仅100米。

　　阿宽预计，整个蛇口赤湾片区的房地产开发价值保守一万亿，而山海稀缺资源、前海蛇口自贸区、想象空间大，片区发展潜力无限。