波士顿街景（版权属网络）波士顿街景（版权属网络）招商贝肯山鸟瞰效果图招商贝肯山实景招商贝肯山实景招商贝肯山实景招商贝肯山实景招商贝肯山实景招商贝肯山实景招商贝肯山实景招商贝肯山实景招商贝肯山实景

　　复古的联排砖楼、红砖与鹅卵石铺就的便道、镌刻年代感的煤气灯、映衬着碧蓝天空的绿植、漫过建筑屋顶洒下的闲散阳光……

　　在这里，很难看到传统意义上的城市地标，也没有突兀的视觉核心，仅仅凭借街区与建筑，就传递出了城市的灵魂与精神。

　　街心广场的鸽子在悠悠散步，咖啡馆前的年轻人低声交谈着，教堂的尖顶在建筑群中时隐时现，商店、餐馆、酒吧、精品店,任意店家的门头都自带浪漫风情……

　　这种小氛围营造，让人们有了更多交往互动、寄托情感的场所，让街区自然凝结起文化纽带，反而更能积淀出生活质感。

　　不过，这种街区规划在国内并不流行.尤其在天津这样的北方城市，真正的生活单元就是社区，要做出街区小情调，难度不小。

　　同时，居住区应采取“小街区、密路网”的交通组织形式；配套设施布局应遵循集中和分散兼顾、独立和混合使用并重的原则。

　　这个位于滨海新区开发区的项目，当初为了原版呈现波士顿古老街区的独特风情，历时两年时间，前后3次远赴重洋进行实地考察，并邀请波士顿本土建筑设计公司SBA作为合作伙伴。

　　整个项目南至新港四号路、北至第二大街、西至北海路、东至太湖西路，总占地面积约为25万㎡，容积率1.62，共分为8个地块，被道路规整地切割成棋盘格形态。

　　每1格相当于1个街区单元，其中的景观、建筑搭配几乎看不到重合之处。社区整体依然采用围合式管理，保障业主的居住安全与私密感。

　　街区尺度——社区内部道路的宽度与其临近的建筑高度之间的比例，严格控制在1.3-1.5。这是经过测算证实，人行最为舒服的街区尺度空间，在这个比例下，周边建筑不会造成视觉压迫感；

　　公共空间——入口广场、咖啡厅广场、社区广场、太极瑜伽草坪、儿童游戏区、成年人运动场……不同空间强调不同人群的休闲体验。而在社区必经之处，街心广场延续了波士顿公共广场的规划理念，承载着几乎所有交互活动；

　　节点设计——道路在不同位置变换出不同形式，植被、雕塑随区域氛围而相应变化，酒店、步行商业街、教堂建筑既是景观亮点，也是人们社交、消费、精神交流的功能场所。

　　这种设计原则，既强调了散点分布的小生活组团，又将它们有机结合为一个大景观生态，充分调动家庭、邻里的互动渴望，同时尊重个体的独特体验需求，整个社区像是一个寄托精神的容器。

　　而传统的项目规划，一为了占满容积率，二为了保证楼座朝向，三为了追求更大利润率，很多开发商都倾向于做“高低配”。

　　甚至有些过于极端，高层直接就和别墅组合在一起，天际线远眺起来如断裂的悬崖，自然营造不出Beacon hill的感觉。

　　所以，贝肯山尽管也是高层+洋房+联排的组合，但高层数量却很有限，而且都安置在社区外围，其余全部为低密洋房、小高层和联排别墅，基本杜绝了社区内的视觉凸点。

　　再通过围合式的布局，牺牲了少量房源朝向，却使得整个社区的街区感更加存粹，内向社区的私密性更高。

　　高低错落的建筑形成流畅的天际线，石材堆砌的道路绵延向前，不经意能撞见路旁安置的街灯、长椅，视线所及难见景观死角；

　　建筑外立面呈现出一种韵律十足的变化，一个平面上，就会出现四五次的凹凸转折，带来了虚实变化及光影的层次流动；

　　楼体、道路、景观充分融合，楼体像是景观的一部分。行走其中，视觉尺度得以充分延伸，短短一条漫步道，透过景观叠加却感觉能走更久；

　　别墅群落以庄园house的形象出现，外檐采用黄锈石及劈开砖，显出古朴典雅的色泽，外露的台阶、坡屋顶、凹入的门厅、烟囱、入户拱门等元素，还原出贝肯山的专属特色。

　　据了解，贝肯山项目的前三期产品已经全部售罄，“五一”开始入市的5-8号地块，1000多套房源，产品涵盖小高层、洋房和联排别墅。

　　其中，洋房占比高达79%，主力户型为80-128㎡两室、三室，还有少量60㎡起步的小户型，以及适合深度改善的150㎡以上户型。

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