人才房产权为绿本，要求持有10年以上，且没有明确的流通政策。这使得人才房很难作为抵押的资产，整体上缺乏灵活性，抗风险能力较差。不同的人才房项目在实用性、梯户比、园林景观、社区纯粹性等方面品质参差不齐，购买者很难保证能够买到满意的房产。申请三房资格的要求相对较高，需要满足四口之家的条件，包括父母随迁和夫妻没有房产的情况下生二胎，还需要满足深户、本科学历等多项要求。这对于许多购房者来说是一个较大的挑战。购房者需要考虑除了房款之外的其他费用，如税费、装修费、物业费等。只关注首付款而忽略其他费用可能导致预算超支或无法购房的尴尬境地，因此正确预估各种购房费用非常重要。购房者应该明确自己购房的目的，是为了结婚还是为了孩子的教育等。根据具体需求和时间安排，选择合适的房型和类型。购房者可以提前在网上搜索并了解目标区域的楼盘情况，了解楼盘的相关信息和网友的评价。然后根据自己的需求筛选出几个合适的楼盘进行实地看房。购房者应该了解一些基本的房地产知识，如购房流程、公积金政策、商业政策等，以及购房签合同和付定金时需要注意的事项。这样可以在购房过程中更加明确和了解，避免被开发商欺骗。总之，买人才房前需要充分了解其弊端，并做好必要的准备工作，以确保自己能够做出明智的购房决策。购房是一项重要的决策，对于人才房来说，了解其弊端和做好准备工作至关重要。希望购房者能够在购房前做好充分的调查和准备，以避免不必要的风险和困扰。